Pomůcka
pro zjednodušené ocenění nemovitostí evangelických sborů
nutno si dále opatřit podklad : VYHLÁŠKA Ministerstva financí č. 452 ze dne 11. prosince 2003 (celkem asi 250 stran), kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.,       o oceňování majetku (na internetu např. www.psp.cz)

1.	Stavby

Cena stavby = OP x  ZC x (1 – Z)  x Kp	
	
•	OP = obestavěný prostor  (m3) zjistíte ze zastavěné plochy (většinou je uvedena na výpisu z katastru nemovitostí = listu vlastnictví u stavebních pozemků – např. u kostelů zpravidla vždy nebo ji přibližně změříte) a vynásobíte upravenou výškou stavby (např. výška po okap + výška do hřebenu /2)
OP spočítáte jako geometrický objem těles to je součet součinů zastavěných ploch jednotlivých podlaží a  výšek jednotlivých podlaží včetně podzemních a zastřešení  (výšku zastřešení u sedlové střechy redukujete na 1/2, u střechy tvaru jehlanu na 1/3 atd.)
•	ZC = základní jednotková cena za 1 m3 stavby
Orientačně byla propočtena takto	kostely	= 			1700,- až 2100,-/m3
					fary =				3200,- až 3600,-/m3
					administrativní objekty,obchody apod =
 									3800,- až 4400,-/m3
					obytné domy =			2700,- až 3100,-/m3
					rodinné domy =			3500,- až 4000,-/m3
•	Z = znehodnocení stavby (novostavba po kolaudaci  = 0 %; stavba před zřícením = 90 až 100 %) = vyjádřeno  podílem jako desetinné číslo (to je 0 až 1); 100 let starý ne moc udržovaný kostel  = 0,85 až 0,90. Lze rovněž vyjádřit podílem  stáří/(stáří + další životnost)
•	Kp = koeficient prodejnosti – pro každé město a obec je značně jiný, nutno jej nalézt v příloze č. 36 vyhl. 452/2003 Sb., sloupec 4 (kostely, fary, sborové místnosti), sloupec 7 (bytové domy), sloupec 11 (rodinné domy), sloupec 2 (administrativní budovy, obchody apod); pohybuje se zhruba mezi 0,3 až 3,0. 

2.	Pozemky

Cena pozemku = V x  JC x Kp

•	V = výměra  (m2) zjistíte z plochy pozemku (je uvedena na listu vlastnictví ) nebo např. na internetu (www.nahlizenidokn.cuzk.cz)
•	JC = jednotková cena podle kultury pozemku = dále ZC
zastavěná plocha podle cenové mapy (většina měst – dostupné na městských úřadech  a internetových stránkách  (www.praha-město.cz;  www.vars.cmbrno.cz atd. pak ale dále už nenásobím Kp !!!) nebo v místě bez cenové mapy se určí takto : 
* 2 050 Kč v hlavním městě Praze 
*  v obcích, jejichž katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy částku vypočtenou podle vzorce JC = Cp x 4,0 kde Cp = 35 + (a - 1000) x 0.007414
 a ....... počet obyvatel v obci použije se min. 1000.
* 1 100 Kč v Brně a Ostravě
* v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím uvedeného města podle vzorce JC = Cp x 3,5 (v Bohumíně činí základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč)
* 800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně,
* v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho uvedeného města podle vzorce, JC = Cp x 3,0 s tím, že v Otrokovicích činí základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč,
* 500 Kč v Českém Krumlově, Havířově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech a Teplicích,
* v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho uvedeného města podle vzorce, JC = Cp x 2,5 s tím, že v Bílině a Krupce činí základní cena 200 Kč, v Litvínově 300 Kč a v Orlové 400 Kč
400 Kč ve městech, která byla k 31. prosinci 2002 sídly okresních úřadů a nejsou výše  uvedena
* v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho uvedeného města podle vzorce JC = Cp x 2,0 s tím, že v České Třebové a Jirkově činí základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč,
* v ostatních neuvedených obcích podle vzorce JC = Cp x 1,0 to je minimálně 35,- Kč/m2
ostatní plocha nebo zahrada funkčně navazující na stavbu a stavební pozemek  podle ceny stavebního pozemku vynásobená koeficientem 0,4.
zemědělské pozemky (orná půda, trvalý travní porost, samostatná zahrada) podle BPEJ (5místný kód uvedený na listu vlastnictví) podle přílohy č. 19 a 20 vyhl. 452/2003 Sb. (Kp = 1)
ostatní plocha samostatná bez určení  7,00 Kč/m2 (Kp= 1)
•	Kp = koeficient prodejnosti – pro každý pozemek se určí podle druhu stavby, která na něm stojí a mu dala charakter zastavěnosti - nutno jej nalézt v příloze č. 36 vyhl. 452/2003 Sb., sloupec 4 (kostely, fary, sborové místnosti), sloupec 7 (bytové domy), sloupec 2 (administrativní budovy, obchody apod), sloupec 11 (rodinné domy) a stavební pozemky, na nichž není žádná stavba.

V Moravči v srpnu 2004	Miloslav Zadražil  - připomínky a podněty : integra.pe@iol.cz